解決事例(カテゴリ) | 不動産レスキュー

すべて

滞納家賃回収・建物明渡請求

【滞納・明渡】連絡を無視し続ける借主に対し、訴訟提起から3ヶ月で明渡しと一部回収を実現

相談前の状況

所有するマンションの一室で、家賃の滞納が半年間続いていました。管理会社を通じて督促していましたが、「払う」と言うだけで実行されず、次第に電話にも出なくなりました。オーナー様はローンの返済もあり、これ以上損害が広がることを恐れてご相談にいらっしゃいました。

事務所の対応

即座に弁護士名で「契約解除および明渡請求」の内容証明郵便を送付しましたが、反応がなかったため、間髪入れずに「建物明渡請求訴訟」を提起しました。裁判所の手続きと並行して、連帯保証人に対しても支払いを強く請求。また、「判決が出れば強制執行（荷物の搬出）を行う」という断固たる姿勢を相手方に伝え、任意の退去を迫りました。

相談後の結果

裁判所からの呼出しと弁護士からの圧力により、借主が観念して任意の退去に応じました。強制執行の費用をかけずに物件を取り戻すことができ、連帯保証人からは滞納分の一部を回収することにも成功。ご依頼から約3ヶ月で解決し、次の入居者募集を再開できました。

賃貸借

契約違反（用法遵守義務違反）への対応

【契約違反】「ペット不可」物件での無断飼育。証拠を固めて契約解除と原状回復費用の支払いを合意

相談前の状況

「ペット不可」の賃貸アパートで、ある入居者が大型犬を飼育しているとの苦情が近隣から寄せられました。オーナー様が注意しても「預かっているだけ」とシラを切られ、騒音や臭いの被害も悪化していました。他の入居者の退去を防ぐため、早急な契約解除を希望されていました。

事務所の対応

まずは近隣住民の協力を得て、鳴き声の録音や散歩の目撃情報など、飼育の客観的な証拠を収集しました。その上で、弁護士名にて「信頼関係の破壊」を理由とする契約解除通知を送付。無断飼育による部屋の汚損（クロスや床の傷、消臭が必要な状態）についても、通常損耗ではなく借主負担となるべき損害賠償請求を行いました。