弁護士紹介

澤田直彦

SAWADA NAOHIKO: 澤田直彦

慶應義塾大学法科大学院修了
司法試験合格　司法研修所入所
弁護士登録
赤坂シティ法律事務所入所
赤坂シティ法律事務所　パートナー就任
税理士業務開始通知
弁護士法人直法律事務所開業

エキサイト株式会社　監査役
イグジット株式会社　監査役
エキサイトホールディングス株式会社社外取締役(監査等委員) ※現職

不動産トラブルは、生活の基盤や企業の経営に直結する極めて重要な問題です。
しかし、法律の条文だけでは解決できない「現場の力学」や「複雑な利害関係」が絡み合うのが不動産法務の難しさでもあります。
私たち「不動産レスキュー」チームは、単なる法的助言にとどまらず、ご相談者様が抱える不安をいち早く解消し、実利に即した最短ルートの解決策を提示することを使命としています。
東京プライム上場の不動産会社やゼネコンの顧問等を務める中で培った、高度な専門知識と現場感覚を武器に、個人のお客様から法人のお客様まで、どのような難解なトラブルにも真正面から向き合います。
どこに相談すればいいかわからない、そう感じた時こそ、ぜひ私たちを頼ってください。

【不動産に関連する取扱実績／（又は）主な取扱分野・得意分野】

不動産全般にわたる専門性を持ち、特に以下の領域において豊富な知見を有しています。

賃貸借トラブルの解決

未払賃料回収、建物明渡請求、賃料増額・減額交渉、二重家賃解消問題

不動産売買・取引に関する紛争

未払賃料回収、建物明渡請求、賃料増額・減額交渉、二重家賃解消問題

再開発・立ち退き交渉

再開発事業に伴う権利調整、立ち退き料の算定・交渉

建築・施工トラブル

欠陥住宅、追加工事代金請求、設計契約に関する紛争

共有持分・相続不動産の整理

共有物分割請求、遺産分割に伴う不動産売却・評価調整

主な取扱実績（抜粋）

上場企業への法的支援

東京プライム市場上場の不動産デベロッパーおよび大手ゼネコンの
顧問弁護士として、日常的な法務相談から訴訟対応、大規模プロジェクトの
コンプライアンスチェックまで幅広く従事。

再開発事業に伴う権利調整

市街地再開発事業における地権者との交渉および法的な権利調整を
サポート。

建物明渡・賃料回収案件

オーナー側代理人として、多数の滞納者に対する明渡請求および未払賃料の早期回収を実現。

建築紛争の早期解決

建築士や専門業者と連携し、施工不良や設計上の不備に関する複雑な損害賠償請求事案を迅速に和解へ導いた実績多数。

張﨑悦子

HIGASHIHARA YUTO: 東原佑翔

岡山大学卒業
司法試験予備試験合格
岡山大学大学院法務研究科修了
弁護士登録
弁護士法人直法律事務所入所
第一東京弁護士会　会員

東京弁護士会　会員

不動産トラブルでは、賃貸借、売買、共有不動産、立ち退きや明渡しなど、日常生活や事業に直結するさまざまな問題が生じます。これらの問題は身近である一方、契約関係や権利関係が複雑に絡み合い、当事者だけで解決しようとするとかえって紛争が深刻化してしまうことも少なくありません。
ご依頼者様の状況やご不安に丁寧に向き合い、法的観点から現実的かつ納得のいく解決策をご提案できるよう努めております。不動産に関するお悩みがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

【不動産に関連する取扱実績／（又は）主な取扱分野・得意分野】

不動産法務および相続法務を多数扱っており、訴訟や複雑な交渉案件の解決にも注力しています。

賃料増額・減額請求

周辺相場・鑑定資料等を踏まえた交渉対応
調停・訴訟手続への対応

立退き・明渡請求

約申入れ・更新拒絶（正当事由の検討）
賃料不払い等を理由とする契約解除
建物明渡請求訴訟・強制執行対応
立退料を含めた交渉サポート

共有不動産に関する紛争

共有物分割請求（現物分割・代償分割・換価分割）
共有者間の使用・管理トラブル
相続が絡む不動産紛争への対応

不動産契約書の作成・レビュー

賃貸借契約書（居住用・事業用）
売買契約書、覚書、合意書等の作成・チェック
トラブルを未然に防ぐための条項修正・リスク整理

不動産の買取り・売却交渉

不動産買取り・売却条件の交渉代理
契約条件（価格・引渡条件・責任範囲等）の整理
紛争化を防ぐための法的助言

建築・工事代金請求

工事代金未払い請求
追加工事・変更工事に関する紛争
元請・下請間のトラブル対応
交渉・訴訟・仮差押え等の保全手続

その他

近隣トラブル（騒音・境界・使用方法等）
不動産売買における契約不適合責任（瑕疵）対応

東原佑翔

MARUTANI TAKAHIRO: 丸谷貴裕

京都大学法学部卒業
司法試験合格
京都大学大学院法学研究科（法曹養成専攻）卒業
弁護士登録（77期）
弁護士法人直法律事務所入所

コメント: 不動産は、人々の生活の基盤となる「住まい」です。時には、生計を支える重要な「資産」でもあります。かけがえのないものだからこそ、ひとたびトラブルが生じれば、そのトラブルから生じる精神的・経済的負担は計り知れません。; 「購入物件が契約内容と違う」
「賃貸トラブルが一向に解決しない」
「相続した不動産の扱いに困っている」; こうした問題は、法的な専門性が高く、ハードな交渉を迫られる場面も少なくありません。; 私は、法律・交渉の専門家として、単に法的な正解を提示するだけではなく、同時に、ご依頼者様の「うちに秘めた思い」や「真のニーズ」を深く汲み取り、最善の解決策を模索することを信条としています。; 複雑な権利関係が発生した場合やなかなか解決に至らない困難な状況であっても、必ず解決の糸口はあります。あなたの大切な財産と生活を守るため、共に安心できる平穏な日々への道を切り拓いていきましょう。
まずは一度、ご相談ください。