所有するマンションの一室で、家賃の滞納が半年間続いていました。管理会社を通じて督促していましたが、「払う」と言うだけで実行されず、次第に電話にも出なくなりました。オーナー様はローンの返済もあり、これ以上損害が広がることを恐れてご相談にいらっしゃいました。

「ペット不可」の賃貸アパートで、ある入居者が大型犬を飼育しているとの苦情が近隣から寄せられました。オーナー様が注意しても「預かっているだけ」とシラを切られ、騒音や臭いの被害も悪化していました。他の入居者の退去を防ぐため、早急な契約解除を希望されていました。

所有する商業ビルに入居しているテナントの賃料が、20年前の契約当初から変わっていませんでした。近隣の地価上昇や固定資産税の増加に伴い、オーナー様は賃料増額を申し入れましたが、「売上が厳しい」「契約書には金額が書いてある」と拒否され、話し合いが膠着していました。

築45年が経過した木造アパートの老朽化が進み、建て替えを計画していました。しかし、1室の入居者が「引越し費用がない」「住み慣れている」として退去を拒否。オーナー様は法外な立退料を請求されることを懸念し、計画がストップしていました。

念願の中古戸建てを購入しリフォームを開始したところ、天井裏の雨漏り跡と床下の深刻なシロアリ被害が見つかりました。売主に連絡しましたが、「契約書に『現状有姿（そのままの状態）』とあるので責任はない」と取り合ってもらえず、数百万円の修繕費が自己負担になる危機でした。

土地の売買契約を結び手付金100万円を支払いましたが、家庭の事情で契約を解除することになりました。売主（不動産会社）に申し入れたところ、「すでに建築確認申請の準備に入っている（履行の着手）ため手付解除は認められない。違約金として売買代金の20%（1,000万円）を支払え」と高額請求され、困惑していました。

知人から土地を購入し代金も全額支払っていましたが、売主が「権利証を紛失した」などと言って登記を先延ばしにし、その後連絡が取れなくなりました。数年が経過し、土地を売却しようとしても名義が違うため売れず、第三者に転売されてしまうリスクもあり、ご相談にいらっしゃいました。

アパート建築用地として土地を購入しましたが、着工直後に地中から大量のコンクリートガラや古井戸が見つかりました。撤去には多額の費用がかかることが判明。仲介業者からは「知らなかった」と言われ、売主も「瑕疵担保免責」を盾に対応してくれませんでした。

築50年の木造アパートの老朽化が進み、建て替えのために全入居者へ退去をお願いしました。しかし、ある一室の入居者が「ここを出ていくなら1,000万円払え」と法外な立退料を要求。オーナー様はご自身で説得を試みましたが、相手は感情的になり、交渉が完全にストップしていました。

所有する土地を長年貸していましたが、契約期間が満了するため更新拒絶を通知しました。しかし借地人は「建物がある限り住み続ける権利がある」と主張し、地代を法務局に供託して居座り続けました。土地を更地にして売却する予定があったため、一刻も早い解決が必要でした。

所有するビルが市街地再開発事業のエリアに含まれ、デベロッパーから権利変換（新しいビルの床との交換）の提案を受けました。しかし、提示された資産評価額が近隣相場より著しく低く、還元される床面積も希望より狭いものでした。専門的な知識がなく、言われるがままに応じるしかないのか不安を感じていました。

老朽化した賃貸マンションの建て替えにあたり、長年お住まいの80代の入居者様が「高齢で他の不動産屋に断られる」「住み慣れた場所を離れたくない」と退去を拒否。強引な手段は取りたくないものの、工事の着工期限が迫っており、オーナー様は頭を抱えていました。

夢のマイホームを新築してわずか1年で、天井からの雨漏りと建具の建て付け不良が発生しました。施工業者にクレームを入れましたが、「木材の乾燥収縮によるもので欠陥ではない」と責任を否定され、修補にも応じてもらえませんでした。

リフォーム工事完了後、施主から「イメージと違う」「勝手に追加工事をされた」とクレームが入り、請負代金の残金と追加工事費用の支払いを拒否されました。契約書には細かい追加工事の記載がなく、言った言わないの水掛け論になっていました。

自宅の建て替え工事で着手金を支払った直後、工事がストップし、施工業者と連絡が取れなくなりました。現場は基礎工事の途中で放置され、いつ工事が再開するかわからず、仮住まいの家賃負担だけが増えていく状況でした。

亡くなった親の実家を兄弟3人で相続し共有状態にしていましたが、誰も住んでいないのに固定資産税だけがかかり続けていました。依頼者様は「売却して現金を分けたい」と提案しましたが、長男が「先祖代々の土地だ」と感情的に反対し、話し合いが数年間ストップしていました。

数次相続（相続が重なること）により、面識のない遠い親戚と土地を共有していました。土地を活用しようにも相手の同意が必要で何もできず、中途半端な共有持分だけを持っていても買い手がつかないため、資産として活用できていませんでした。

親から相続した収益マンションを兄弟で共有していましたが、兄が管理を独占し、賃料収入を自分の口座に入れたまま分配してくれませんでした。「管理費がかかっている」と言い訳をされ、明細も見せてもらえない状態が続いていました。

共有者の中に数十年前から音信不通で行方の分からない人がおり、売却の同意印がもらえないため、買い手がつかずに困っていました。不在者財産管理人の選任など従来の手続きでは費用と時間がかかりすぎるため、諦めかけていました。

30年以上住んでいる自宅について、隣の土地の所有者が変わり、測量を行ったところ「お宅のブロック塀が5センチ越境している。直ちに撤去して作り直せ」と強硬に迫られました。塀は先代が建てたもので詳細が分からず、高額な工事費を負担することに納得がいかない状態でした。

公道に出るために長年利用していた私道（他人の土地）について、所有者が変わった途端に「ここは私の土地だ。今後は車での通行を認めない」とポールを立てて塞がれてしまいました。車が通れないと生活に支障が出るだけでなく、自宅の建て替えもできなくなるため、死活問題でした。

隣地で大規模なマンション建設工事が始まり、早朝からの激しい騒音と振動で体調を崩してしまいました。施工会社に苦情を言っても「法的な基準内だ」と取り合ってもらえず、精神的に追い詰められていました。

個人の資産運用としてアパート経営を始めるにあたり、業者から「家賃保証（サブリース）契約」の締結を求められました。「皆さん契約されています」と説明されましたが、長期間の契約で本当にリスクがないか不安になり、署名捺印する前に専門家の意見を聞きたいとご相談にいらっしゃいました。