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Case
解決事例
建築紛争・建設工事
欠陥住宅（契約不適合）の是正・損害賠償請求
【契約不適合】新築住宅の雨漏りと傾き。施工業者の「経年劣化」主張を建築士連携で覆し、1,200万円の賠償獲得
相談前の状況
夢のマイホームを新築してわずか1年で、天井からの雨漏りと建具の建て付け不良が発生しました。施工業者にクレームを入れましたが、「木材の乾燥収縮によるもので欠陥ではない」と責任を否定され、修補にも応じてもらえませんでした。
事務所の対応
当事務所と提携する一級建築士に現地調査を依頼し、詳細な調査報告書を作成しました。その結果、防水施工の不備と基礎工事の瑕疵が判明。 これに基づき、品確法および民法の契約不適合責任を根拠として、修補費用相当額と慰謝料を請求する訴訟を提起しました。
相談後の結果
裁判において、建築士の意見書を武器に施工業者の施工ミスを立証しました。 最終的に、裁判所からこちらの主張を全面的に認める和解勧告が出され、大規模な修繕工事費用および調査費用を含む約1,200万円の支払いを受ける内容で解決しました。
建築紛争・建設工事
工事代金トラブル（未払い・追加請求）の解決
【代金未払い】「仕上がりが気に入らない」と支払いを拒む施主。追加変更工事の合意を立証し、未払い金全額を回収（施工業者様）
相談前の状況
リフォーム工事完了後、施主から「イメージと違う」「勝手に追加工事をされた」とクレームが入り、請負代金の残金と追加工事費用の支払いを拒否されました。契約書には細かい追加工事の記載がなく、言った言わないの水掛け論になっていました。
事務所の対応
設計図書、現場監督の日報、メールのやり取り、打ち合わせ議事録などを精査し、施主が追加工事を指示・承諾していた事実を時系列で整理しました。 内容証明郵便で法的根拠に基づく請求を行うとともに、仮差押えの手続きを示唆して交渉を行いました。
相談後の結果
証拠に基づいた毅然とした交渉により、施主側も「支払いを逃れることはできない」と判断しました。 訴訟に至ることなく、未払いだった請負残代金および追加工事費用の全額回収に成功。資金繰りの悪化を防ぐことができました。
建築紛争・建設工事
工期遅延・工事放棄への法的対応
【工事放棄】着工直後に業者が夜逃げ。出来高精算と契約解除を迅速に行い、新業者への引き継ぎを完了
相談前の状況
自宅の建て替え工事で着手金を支払った直後、工事がストップし、施工業者と連絡が取れなくなりました。現場は基礎工事の途中で放置され、いつ工事が再開するかわからず、仮住まいの家賃負担だけが増えていく状況でした。
事務所の対応
業者の倒産（事実上の倒産）が疑われたため、直ちに契約解除の通知を送付しました。同時に、現状の工事がどこまで進んでいるか（出来高）を建築士と共に確認・証拠保全し、過払いとなっている工事代金の返還請求を行いました。
相談後の結果
迅速な契約解除手続きにより、いつまでも来ない業者を待つ状態から脱却できました。 法的に契約関係を清算したことで、スムーズに新しい施工業者と契約を結び直すことができ、最小限の遅れで工事を再開・完成させることができました。
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