築50年の木造アパートの老朽化が進み、建て替えのために全入居者へ退去をお願いしました。しかし、ある一室の入居者が「ここを出ていくなら1,000万円払え」と法外な立退料を要求。オーナー様はご自身で説得を試みましたが、相手は感情的になり、交渉が完全にストップしていました。

所有する土地を長年貸していましたが、契約期間が満了するため更新拒絶を通知しました。しかし借地人は「建物がある限り住み続ける権利がある」と主張し、地代を法務局に供託して居座り続けました。土地を更地にして売却する予定があったため、一刻も早い解決が必要でした。

所有するビルが市街地再開発事業のエリアに含まれ、デベロッパーから権利変換（新しいビルの床との交換）の提案を受けました。しかし、提示された資産評価額が近隣相場より著しく低く、還元される床面積も希望より狭いものでした。専門的な知識がなく、言われるがままに応じるしかないのか不安を感じていました。

老朽化した賃貸マンションの建て替えにあたり、長年お住まいの80代の入居者様が「高齢で他の不動産屋に断られる」「住み慣れた場所を離れたくない」と退去を拒否。強引な手段は取りたくないものの、工事の着工期限が迫っており、オーナー様は頭を抱えていました。