共有不動産トラブル | 不動産レスキュー

共有名義の不動産で、資産が
「塩漬け」になっていませんか？

話し合いが通じない、相手が無視する、所在がわからない。そのような状況を打破します。

実家や土地を売却して現金化したいが、共有者（兄弟・親族）の一人が反対しており、手出しができない
共有者の一人が行方不明、または認知症で話し合いができず、不動産が放置されている
共有者の一人が独占して住んでいるのに、賃料（利用料）を払ってくれず、固定資産税だけ負担させられている
アパートの賃料収入を代表者が独り占めしており、適正な分配がなされていない
関係性が悪化した他の共有者と関わりたくない。自分の持分だけでも第三者に売却して関係を切りたい

共有不動産トラブルは
不動産レスキュー（直法律事務所）にお任せください！

共有状態の不動産は、権利者の合意形成が難しく、時間が経つほど相続等で共有者が増え（数次相続）、解決が困難になります。
しかし、法律には「共有状態を解消する権利（共有物分割請求権）」が明確に定められています。
不動産レスキューでは、交渉による円満解決から、訴訟による競売・換価分割まで、依頼者様の利益（資産価値）を最大化するためのロードマップを描き、実行します。

サービス内容詳細

当事務所では、共有関係の「解消」と「権利実現」のために、以下のサポートを提供します。

共有物分割請求（交渉・訴訟）

・他の共有者との協議が整わない場合、裁判所に対して「共有物分割請求訴訟」を提起し、法的に共有関係を清算します。
・依頼者様のご意向と不動産の状況に合わせ、最適な分割方法（現物を分ける「現物分割」、一人が買い取る「代償分割」、全体を売って現金を分ける「換価分割」）を主張し、解決を図ります。

共有持分の売却・買取交渉

・持分売却:「自分の持分だけ」を買い取ってくれる不動産会社への売却交渉や、契約手続きをサポートし、早期の現金化と離脱を実現します。
・持分買取:不動産の単独所有を目指す場合、他の共有者から適正価格で持分を買い取る交渉を行います。融資銀行との調整や登記移転までワンストップで支援します。

独占使用に対する賃料
（不当利得）請求

・特定の共有者が不動産を独占している場合、原則として、他の共有者は持分割合に応じた 「賃料相当額」を請求する権利があります （不当利得返還請求）。
・過去に遡っての請求や、将来の賃料支払いを求める交渉・訴訟を行い、経済的な不公平を是正します。

所在不明共有者・管理不全への対応

・共有者の中に行方不明者がいる場合、 2020年4月１日施行の改正民法の新制度改正民法の新制度（所在等不明共有者の持分取得・譲渡権限付与の裁判）を活用し、不明者の同意なく不動産全体を売却したり、持分を取得したりする手続きを行います。
・過半数の持分を持つ共有者による「管理行為」の決定や、変更行為の合意形成もサポートします。